【打造自己的家】看屋

不是很有經驗的我和家人在二月決定了購屋，購屋這個計畫已經壓了很久，我們心裡都有準備，但沒有特定的時間表。反正就是時間點到了，那就買吧！跌跌撞撞一路，也算是個經驗，記錄下來，免得自己的貴人腦袋又忘東忘西。



※看屋注意事項：

1. 有些大方向要確定，如：屋子的座向、屋子的格局，這些東西是不太能改變的，所以最好事先有底。



2. 風水煞氣：之前我們在家沒事就常看「台灣妙妙妙」，所以或多或少知道一些比較要避免的風水格局。比較常見的外部煞氣，如：路沖、天斬煞（正對兩棟房子中間的縫）、無尾巷、面對斜坡、面對電線杆大樹、壁刀、小人探頭、官帽煞、藥罐煞，這些比較容易看，也就比較容易避免。內部要注意的，如：廁所不居中、開門不見梯不見灶不見冰箱、灶下方不能有水溝穿過，上方不能壓樑、神明廳後方只能睡老人和小孩、也不可為樓梯、屋內的動向宜左（房子的左邊，就是走龍邊）、廁所宜右，不可在左（龍怕臭，虎怕吵，所以……），還有前後門不能正對（穿堂風）。不過知道了越多，頭會越大，我們用文工尺測量新家的房門，竟然是黑字—退口，所以得壓五帝錢。我也很不想這麼費功夫，但是既然知道了，那就寧可信其有吧！（無法詳載的部分，請自行收看節目，或是去買本風水的書來看。）



3. 租屋這麼久，經驗值算是挺夠的。所以小小的歸納出一個結論：一個房子附近如果人氣不旺，一排房子有許多空房，那代表這一排房子應該很有問題，不管他地點再好都別鐵齒。我現在住的房子雖然靠近街上，但是冬冷夏熱，三樓在夏天可以達到40度高溫，燒壞了家裡兩台LCD螢幕，還有漏水壁癌等等問題，屋主想要400萬賣我們，我們都認為他真的想太多了！



4. 若房子有鐵窗，要試試逃生出口，而且要推開看看。看屋還要注意屋內的電源插座，除了是否老舊之外，數量也要夠多，左右兩邊都要有，不然使用起來非常不方便。



5. 買房子要考慮整修費用，而且最好事先預估好。仲介會說沒多少，不用怕，但事實上東一點西一點，聚集起來就是很可觀的費用。比較可以估計的費用有：仲介費（房價*2%）、契稅、地價稅（要查）、代書費、（以上加起來大約10萬左右—以一棟三百萬的房子來計算）整修費用也挺可觀的，要看整修的坪數大小，樓層（越高樓層，承包商拿的工資會越高）。所以基本上，最好不要整修，看到自己滿意為止，就算要動工，也縮小範圍，事先預估好，才決定購屋。



6. 購屋要考慮地段、交通便利性、停車方便、使用坪數是否足夠家人使用、土地所有權是否清楚、地是不是乾淨（地坪原來是作何用途）、還有往後若是要換屋，脫手是否容易？



7. 這一次購屋，時間掌握不恰當，看屋的時間短。確定要購屋之後，應該預留三個月～六個月的時間看屋，不要匆促做決定。買屋之後若要整修，也要預留整修的時間。



8. 最後購屋不要怕殺價，不管賣方提供多優渥的條件，多聽長輩的建議，就用力給他殺價下去，買不到就是沒緣分而已。



此篇文章僅供記錄用，若有朋友想來交換購屋心得，歡迎之至。